Un paese di “Magistrati o Malandrini” ?
Non ho mai ascoltato qualcuno che parla di aste immobiliari e che dice qualcosa di veramente pratico !
Tutti che vogliono insegnarti su come si legge una perizia , come si valuta un immobile, ecc…
Tu quante volte hai letto o visto video che parlano del debitore esecutato ?
Scommetto che questa è la prima volta !
Mi chiamo Nicola Compagnone e dal 2007 mi occupo di aste immobiliari. Dal 2010 ho deciso di specializzarmi nella difesa del debitore esecutato !
Ti lascio qui un articolo di Forbes che parla di me : … clicca qui …
In questo articolo che ora leggi approfondisco quello che può essere uno dei segreti che mi ha hanno portato al successo lavorativo !
Arrivo subito al dunque
Due diligence “SOCIALE”
che cazzo significa , due diligence sociale ?
È un nome inventato da mè !
forse perchè sono l’unico che la fa !
Se tu conosci qualcuno che ne parla o la fa , prego per favore scrivimelo nei commenti !
Ormai grazie ad internet , tutti sonno di tutto !
Ormai sono tutti dei TUTTOLOGI !
Io solo durate le mie giornate, ne incontro tantissimi !
Il problema non sussiste quando queste persone prendono decisioni per cose riguardanti loro stesse !
I problemi incominciano a sorgere quando queste persone incominciano a prendere decisioni per altre persone.
E credetemi !
Troppi in Italia si affidano ai “tuttologi” !
ESEMPIO N°1 DI TUTTOLOGO IN ITALIA È ” GOOGLE ” !
si hai letto bene.
tutti leggono qualcosa su google e subito si pensano di essere padroni della materia e di aver capito tutto !!
Anche tu sei un TUTTOLOGO ?
casomai uno di quelli che ha studiato all’università di GOOGLE ?
In materia di aste ho visto persone leggere qualche articolo , guardare qualche video su YouTube , andare a partecipare ad un asta … e poi hanno avuto la brillante idea di meteresi a fare i formatori in materia di investimenti immobiliari e/o Aste immobiliari ! ( tanto per loro è la stessa cosa ) quando poi non lo è !!
Avranno pensato .. “quà non riusciamo fare un euro con le aste, meglio se ci mettiamo a parlare di aste , almeno troviamo qualcuno che ci paga un pò di formazione” !!
Uno come questo , scrive su google , qualcuno legge o vede qualche video suo … ed ecco esce fuori il terzo animale !
Una persona che crede di aver imparato qualcosa che ha scritto un tipo su google , che però a sua volta non ha mai fatto nulla !
COSÌ FUNZIONA IN ITALIA !
Poi quella persona estranea che legge e non riesce o non ha le capacità – non essendo un’addetto ai lavori – di capire chi ha di fronte, lo contatta e ci si affida !!
Ed ecco che incominciano i suoi problemi – e la cosa triste è che si prende anche i soldi !
Soldi che vengono pagati in compenso di nulla – perchè ne mancano le capacità o altro – o addirittura propongono anche qualche azione da compiere che non fa altro che rivoltarsi contro !
Quindi ..?
soluzione ? 
bisogna stare attenti !
soprattutto se si seguono queste persone per fare acquisti in asta !
Ricordate che chi perde un immobile in aste, è quasi sicuramente esasperato !
Immaginate se andate anche a fare qualcosa che non conviene economicamente , e voi non lo sapete , perchè chi vi segue non lo sà fare !!
Imparate a chiedere la …
LA DUE DILIGENCE “SOCIALE”
tale relazione può produrtela solo chi ha anni di esperienza nel settore, e un’approfondita conoscenza del territorio in cui si opera o si intende acquistare !
Se tu sei un probabile investitore immobiliare e devi valutare l’acquisto di un immobile devi compiere degli step obbligatori per creare una operazione profittevole !
Ti parlo di come valutare una operazione in asta in paese ( per paese intendo un comune con una popolazione inferiore ai 100.000 abitanti ) !
1° Step : Due diligence immobiliare , andando a specificare la differenza tra prezzo reale di vendita e valore dell’immobile !
2° Step : Due diligence legale, andando a specificare chi sono i creditori , quanto devono avere , di che natura è il credito ecc…
3° Step : Due diligence SOCIALE : chi è il proprietario , perchè ha la casa all’asta , chi sono i vicini di casa ecc…
Poi logicamente ogni uno ha le sue abitudini , le sue regole !
Le mie sono testate in oltre 16 anni di attività !
Io lavoro per difendere chi ha la casa all’asta, ma se riesco a inculcare un metodo giusto di valutazione a questi futuri investitori, il mio lavoro sarà più semplice !
Oggi troppi investitori fanno troppi guai !
Poi per orgoglio o chissà altro, non tornano sui loro passi !
Ma comunque, siamo tutti uomini liberi e adulti e vaccinati !
Quindi ogni uno deve fare quello che reputa più opportuno, sapendo che ad ogni azione corrisponde sempre una reazione !
Sappi che i miei clienti investitori , non potrebbero mai fare un errore del genere !
Hanno una buona scuola 🤣 😇 !
E quando non vogliono studiare, almeno fanno solo quello che gli indico di fare !
E questo ha permesso loro di fare continuamente operazioni profittevoli senza ricevere un problema, di nessuno tipo , genere o natura !!
Se è la prima volta che capiti su un mio articolo e vuoi capire ci è questo presuntuoso, ti consiglio di approfondire la mia persona ! cliccando qui , vai alla pagina dei video che produco dove spiego tante altre cose !
Buona vita
3 thoughts on “Aste immobiliari – Contesto Sociale”