La Regione Lazio mette in vendita una serie di appartamenti e edifici tra il 22 e il 23 settembre 2025 tramite aste telematiche gestite dal Notariato. Ci sarà una mappa (pubblicata su idealista) che mostra tutti i lotti disponibili e i dettagli della gara, come il prezzo di partenza e la modalità di presentazione delle offerte .
Tipi di asta: “senza incanto”
In questo tipo di asta, ciascun partecipante invia un’offerta irrevocabile – cioè non si può cambiare o ritirare – tramite modulistica cartacea o digitale, davanti a un notaio o tramite canali ufficiali .
Come cercare un’asta immobiliare pubblica
1.
Trova gli annunci ufficiali
- Consulta il sito della Regione Lazio, nella sezione “Demanio e Patrimonio”, dove vengono pubblicati gli avvisi di vendita degli immobili (specie quelli oltre i 150.000 €) .
- Verifica anche il Portale Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia (pvp.giustizia.it), utile per le aste giudiziarie di immobili .
- Guarda la mappa online pubblicata da idealista che mostra i beni in vendita nel Lazio .
2.
Leggi l’avviso di vendita
L’avviso riporta:
- Descrizione dell’immobile: informazioni fondamentali per sapere cosa stai acquistando.
- Prezzo base d’asta e cauzione richiesta.
- Scadenze e modalità per partecipare (cartaceo o telematico).
- Dove scaricare o reperire la modulistica ufficiale.
Come partecipare: i passi da seguire
Passo 1: Preparazione
- Leggi attentamente l’avviso: saprai il prezzo base, la cauzione richiesta e le scadenze .
- Se possibile, visita l’immobile contattando il custode giudiziario, per verificare lo stato reale della casa (presenze di persone, danni, lavori necessari…) .
Passo 2: Documenti e cauzione
- Prepara la domanda di partecipazione con i tuoi dati e la cifra che intendi offrire .
- Allegare un assegno circolare non trasferibile (o un bonifico) pari al 10 % del prezzo base d’asta come cauzione: serve per dimostrare che sei serio nella tua offerta; se perdi l’asta, l’importo ti viene restituito .
- Aggiungere una marca da bollo (in genere da 16 €) alla domanda .
Passo 3: Modalità di invio
- In presenza (con incanto o senza incanto): consegna la busta con l’offerta presso la cancelleria del tribunale o del professionista incaricato .
- Online (asta telematica): è necessario:
- Firma digitale (per validare i documenti).
- Posta Elettronica Certificata (PEC) per inviarl via mail.
- Usare il modulo ufficiale sul portale.
- Partecipare tramite piattaforma come astetelematiche.it, accedendo all’aula virtuale con un codice personale e facendo rilanci in tempo reale .
Passo 4: Aggiudicazione e pagamento finale
- Se sei l’unico offerente valido, l’immobile è aggiudicato direttamente; altrimenti, si continua con una gara di rilanci .
- Una volta aggiudicata la casa, dovrai pagare il saldo (oltre tasse e costi) entro il termine indicato (di solito massimo 120 giorni) .
- Se non adempi, perdi la cauzione e viene indetta una nuova asta .
Perché serve attenzione: rischi e vantaggi
Vantaggi
- Possibilità di acquistare a prezzi inferiori al valore di mercato.
- Buona alternativa quando i canali ordinari sono poco accessibili .
Rischi
- Documentazione può essere datata o incompleta: la perizia può essere vecchia, e lo stato reale dell’immobile potrebbe essere peggiorato .
- Immobili frazionati: si può comprare solo una quota (es. ½) e ritrovarsi con problemi di comproprietà .
- Necessità di verificare la regolarità edilizia: senza permessi o certificati, i costi di sistemazione possono annullare il vantaggio economico .
Conclusione
Io, Nicola Compagnone, aiuto i debitori esecutati a ricomprare le loro case. Sono contro gli acquisti di immobili all’asta, tranne quando si tratta di immobili di proprietà dello Stato, come questi offerti dalla Regione Lazio. In quel caso, l’operazione è trasparente, pubblica e può essere giustificata come servizio civile verso il patrimonio pubblico. Il mio impegno resta quello di tutelare chi è fragile e aiutare chi ha perso la propria abitazione a riacquistarla nel modo più corretto e umano possibile.
Riepilogo semplice – per un terza media –
- Cosa succede? La Regione vende immobili all’asta il 22-23 settembre 2025.
- Come partecipare? Leggi la mappa, preparati (domanda + cauzione + bollo), invia l’offerta (cartacea o telematica), vinci e paga.
- Attenzione! C’è il rischio di trovarsi con lavori da fare o documenti vecchi.
- Io (Nicola): aiuto chi ha perso la casa, e solo approvo queste aste perché sono immobili dello Stato.
BUONA VITA !
