Ad ottobre arrivano nuove opportunità: SIAE mette in vendita alcuni immobili tramite aste telematiche gestite dal Notariato. Le sessioni sono fissate per 14 e 15 ottobre 2025 e si svolgono sulla Rete Aste Notarili (RAN), la piattaforma digitale del Consiglio Nazionale del Notariato. Si tratta di aste senza incanto con offerta segreta: se due o più offerte migliori risultano identiche, il notaio avvia l’incanto (gara con rilanci). Puoi presentare l’offerta e la cauzione da qualunque studio notarile aderente alla RAN e, nel giorno dell’asta, partecipi collegandoti dallo stesso studio scelto, con la regia e le garanzie del notaio.
Nota di contesto: SIAE è un ente pubblico economico a base associativa, sottoposto a vigilanza pubblica; è quindi diverso dal classico privato che dismette. Questo inquadra la natura “pubblica” del processo di vendita.
Come partecipare: la checklist passo-passo
1) Individua il lotto giusto
- Parti dalla notizia di Idealista per capire quali immobili SIAE sono in dismissione e le date di gara. Prendi nota del numero di lotto e della città.
2) Recupera il bando ufficiale e i documenti
- Sul portale della RAN/Notariato trovi per ogni lotto: bando, avviso, perizia, regolamento di gara, modalità di presentazione dell’offerta, scadenze e importi cauzionali. Il bando è la tua bussola: spiega procedura, natura del bene, eventuali gravami, condizioni di vendita e tempi di trasferimento.
3) Verifica stato dell’immobile
- Leggi con attenzione stato occupazionale (libero/locato/occupato), conformità urbanistica e catastale, eventuali vincoli o abusi e la situazione condominiale (spese arretrate). Tutto è riportato nella perizia/nel bando.
4) Pianifica budget e finanziamento
- Oltre al prezzo, considera: imposte, oneri notarili, spese di regolarizzazione, eventuali lavori, e i tempi di saldoindicati nel bando. (Se ti serve un mutuo, organizza delibera reddituale e tempi con la banca prima di fare l’offerta).
5) Prenota un notaio aderente alla RAN
- Non devi andare dal “notaio banditore”: puoi scegliere qualsiasi studio aderente alla RAN in Italia per depositare cauzione e offerta e per partecipare alla sessione telematica nel giorno stabilito.
6) Prepara l’offerta segreta (asta
senza incanto
- L’offerta è segreta e deve essere almeno pari al prezzo base del lotto. Il formato ammesso è cartaceo, digitale o cartaceo digitalizzato, secondo le istruzioni del bando. Consegni l’offerta al notaio banditore o a un notaio periferico (cioè quello da te scelto).
7) Versa la cauzione
- Importo, modalità (bonifico/assegno circolare) e termini sono scritti nel bando. Senza cauzione l’offerta non è valida. (Indicazioni e percentuali variano per procedura: controlla sempre il bando).
8) Rispetta termini e orari
- Il bando indica scadenza per il deposito dell’offerta/cauzione e data/ora d’asta. Presentati nello stesso studio notarile dove hai depositato l’offerta: il notaio ti collega alla sessione telematica nazionale.
9) Il giorno dell’asta: cosa succede in pratica
- Il notaio comunica in tempo reale ai presenti le offerte/rilanci pervenuti dalla rete RAN (da tutta Italia), garantendo trasparenza e parità di condizioni. Se ci sono più migliori offerte identiche, si passa all’incanto con rilanci minimi come da bando.
10) Se ti aggiudichi
- Dovrai versare il saldo entro i termini perentori fissati (dal bando), pagare imposte e spese. Segue la stipula dell’atto notarile di trasferimento (con le tutele e i controlli di legge).
11) Se non ti aggiudichi
- La cauzione ti viene restituita secondo le modalità/tempi del bando.
12) Dopo l’atto: consegna e gestione
- Verifica nel bando se il bene è libero o locato e i tempi di rilascio. Per immobili locati, subentri nei contratti alle condizioni previste. Se sono richiesti adeguamenti urbanistici/catastali, mettili in agenda (con tecnici di fiducia).
Errori tipici da evitare
- Saltare la lettura del bando: lì trovi tutto (rialzo minimo, cauzione, scadenze, oneri).
- Ignorare lo stato occupazionale: incide su tempi, costi e strategia.
- Sottostimare imposte e spese: calcola un cuscinetto nel budget.
- Arrivare all’asta senza banca: se ti serve mutuo, muoviti prima.
- Offerte “al centesimo”: in caso di parità si va all’incanto; valuta incrementi intelligenti.
Domande rapide
Che tipo di asta è?
Senza incanto, con offerta segreta. In caso di offerte migliori ex-aequo, si apre l’incanto (rilanci).
Dove presento offerta e cauzione?
In qualsiasi studio notarile aderente alla RAN, non per forza dal banditore.
Dove trovo i documenti ufficiali?
Sul portale della Rete Aste Notarili / Notariato nella pagina del lotto/bando. Il bando spiega nel dettaglio procedura, gravami e condizioni.
La mia posizione (chiara e trasparente)
Sono favorevole a questo tipo di aste — beni di enti pubblici o grandi società a controllo/partecipazione pubblica — perché valorizzano patrimonio pubblico e garantiscono procedure trasparenti.
Sono invece contrario a chi compra case all’asta occupate da famiglie, alimentando dinamiche speculative sulla pelle di chi è già in difficoltà. Questo blog nasce per informare e per difendere le persone, non per favorire pratiche predatorie.
BUONA VITA
