Quando si parla di aste immobiliari, la prima immagine che spesso si forma nella mente delle persone è l’immagine di un’opportunità di business. In poche parole, una possibilità per fare soldi.
Ma basta scendere di poco sotto la superficie per scoprire che tantissime persone ogni anno imparano l’esatto opposto: e cioè che un’asta immobiliare comporta momenti di sofferenza e di forte difficoltà. Parlo delle persone che hanno visto la propria casa andare all’asta, o che conoscono persone la cui casa è stata messa all’asta.
Proprio come avviene per molti aspetti della vita, è la prospettiva che fa la differenza.
Con questo articolo voglio sfatare i preconcetti riguardanti le aste immobiliari e far cogliere le vere opportunità che le aste offrono per chi vuole iniziare ad investire in maniera etica. In parole semplici, per chi vuole stare nel mondo delle aste, ma in maniera corretta e sopratutto dalla parte giusta.
Ecco di cosa parleremo in questo articolo:
Le aste immobiliari spiegate in breve
Le aste immobiliari sono procedure legali attraverso le quali gli immobili di proprietari inadempienti (e cioè che non hanno pagato una rata del mutuo o un altro tipo di debito) possono essere venduti per recuperare i debiti.
Un punto importante che dobbiamo chiarire qui è la differenza tra speculazione immobiliare e investimento etico.
Mentre alcuni possono usare le aste come mezzo per speculare sull’acquisto di immobili a basso costo con l’intento di rivenderli ad un prezzo più alto, un investitore etico adotta un approccio diverso.
Anche qui potrei segnalarti dei video nei quali mi sono preso tutto il tempo necessario per spiegarlo. In sintesi, l’investitore Etico mette a disposizione i suoi soldi per risolvere una problematica al debitore, prendendosi chiaramente le dovute garanzie e comunque guadagnando, sebbene meno di quanto farebbe con la speculazione.
Se ti interessa approfondire questa filosofia d’investimento, puoi richiedere una video-call gratuita di 30 minuti con me nella quale argomentiamo insieme le possibilità a disposizione. Ti basta cliccare qui.
Distinguere tra speculazione e investimento etico
Un’asta immobiliare è una vendita pubblica “forzata” di un immobile.
Gli immobili possono essere messi all’asta per vari motivi:
- quando il proprietario dell’immobile non è in grado di pagare il mutuo;
- quando il proprietario dell’immobile è deceduto e non ha eredi;
- quando l’immobile è stato pignorato da creditori privati (es. Fornitore di mattonelle ) o dal fisco;
- quando l’immobile è in stato di abbandono.
Le aste immobiliari possono essere pubbliche o private. Chiunque può partecipare ad un’asta pubblica, tranne il debitore. I creditori, invece, al contrario di quello che si pensa, spesso partecipano all’asta (soprattutto se si tratta delle banche). Se ti interessa approfondire questo aspetto, fammelo sapere e lo approfondirò in un articolo dedicato.
Navigando sul mio sito troverai il collegamento al mio Podcast e al canale YouTube, nei quali entro nei dettagli di questi argomenti. Puoi anche iscriverti alla mia community, dove formo e informo chi ne fa parte su ciò che riguarda il mondo delle aste, senza vendere nulla. Una volta iscritto, riceverai un e-book in omaggio dal titolo “Tutta La verità sulle Aste Immobiliari in Italia”. Successivamente potrai scegliere il ramo formativo da approfondire, composto da video lezioni. Potrai scegliere tra gli argomenti che riguardano il debitore esecutato oppure l’investitore eticamente corretto, o ancora entrambi.
I “vantaggi” per il debitore esecutato
Un debitore esecutato la cui casa è stata venduta all’asta tramite aggiudicazione in tribunale rischia di perdere l’immobile e rimanere comunque con i debiti. Al contrario, lo stesso debitore esecutato potrà trovare un’opportunità di riscatto grazie agli investitori eticamente corretti. Questi investitori possono aiutare il debitore a liquidare i debiti esistenti e a mantenere la proprietà, permettendogli di affrontare la situazione con maggiore tranquillità.
Lo fanno (e lo faccio, con il mio studio di consulenza) grazie alla tanto conosciuta Saldo e Stralcio o alla Cessione del credito (quest’ultima un po’ più complessa).
Con il oro intervento, gli investitori eticamente corretti riescono a dare una seconda possibilità al debitore, cosa infattibile seguendo le strade tradizionali – come l’accesso al credito delle banche.
Purtroppo però, questi vantaggi sono ancora sconosciuti alla maggior parte delle persone, o peggio ancora vengono ignorati per convenienza, perché fregandosene del debitore e speculando sull’immobile i profitti sono più alti.
Per darti un’idea, da quando svolgo questo lavoro – dal 2007 ad oggi – ho conosciuto solo persone che vedono le aste come un business. Un business in cui l’unica preoccupazione è stare attenti a non comprare la casa di qualche malandrino. Nessuno di loro si è mai preoccupato del fatto che a perdere la casa potesse essere un buon padre di famiglia.
La prospettiva del cambiamento verso la solidarietà
Se vogliamo un cambiamento significativo nell’approccio alle aste immobiliari, dobbiamo impegnarci a cambiare queste credenze consolidate.
L’immagine delle aste come opportunità di business può e deve essere sostituita da una visione più etica, basata sulla solidarietà e sul reciproco beneficio.
Un investitore, invece di sfruttare la situazione del debitore esecutato, può diventare parte di una soluzione che restituisce dignità e speranza ad un buon padre di famiglia e alla sua famiglia, una famiglia che sta affrontando una situazione molto delicata.
Conclusioni
È un dato di fatto che gli investitori eticamente corretti possono fornire supporto ai debitori esecutati, consentendo loro di recuperare i propri immobili e ottenendo un guadagno: io ne sono la prova vivente.
Questo cambiamento di prospettiva può portare a un approccio più empatico ed etico verso le aste immobiliari e soprattutto verso le persone, aprendo la strada a opportunità di investimento che non mirano solo al profitto, ma anche al bene comune.
Sfatare i preconcetti riguardanti le aste immobiliari è il primo passo verso un mercato immobiliare più equo e responsabile. La visione di un investitore eticamente corretto non è solo quella del business, ma anche quella di portare un cambiamento positivo nella vita delle persone.
Ora non voglio dilungarmi oltre, quindi segnalo di seguito alcuni articoli che ritengo fondamentali per comprendere meglio la mia filosofia di business.
Eccoli:
- La Soluzione Definitiva contro gli Scostumati
- I 3 consigli per non perdere la casa all’asta
- Difesa dei debitori esecutati: i Buoni e i Cattivi
È tutto per oggi.
Ti auguro buona vita,
Nicola
